中国各城市GDP水分多大？这对买房很有影响！

来源：港股那点事（hkstocks）获授权转载  作者： 特姐。本文不代表《财经》立场。

GDP是大家最早接触的数据，就像改革开放初期的邓丽君以及韩流初袭时的金喜善，对于大众有着启蒙作用，是一个时代甫一入场的姿势，经久摇曳。

尽管中央政府内敛很多，但是地方政府对于GDP热情高涨，近年来，时常搞出各种排名在媒体上做政绩宣传，敲锣打鼓的告诉大家它们又蒸蒸日上了10%。

正常排名之外，还有增速比拼和渲染，剑指北京上海——它们总量是大一些，可是增速慢呀，经济外溢明显呀。言外之意就是：未来我们的房子也能涨到它们的价格，不信，来看我们的GDP, 很快就赶上了。

看完GDP,有没有觉得重庆的房价很快要赶深超京了？成都、武汉们房价低估太多了？这都是摩拳擦掌要冲进一线的城市呀。

整个中西部体量俨然要超过东南沿海了，厦门、宁波、青岛这几个还行不行呀？有专家已经解释过了，外贸让位于内需，陆路交通枢纽取代海运，有道理呀。

一、GDP排名：按这个排名按图索骥买房？

2016年最新的城市GDP数据已经出来了，我们先看看排名前25强。

单位：亿元

GDP代表经济实力，那买房干脆按这个排名按图索骥不就好了嘛？

如果你这么干，你死定了。

全中国人都知道GDP的水分，你不会不知道吧？

这是最容易操纵的指标，所以才被热烈喜欢着，中央政府也要顺水推舟呀，都希望人民开心呀，确是一番好意呢。

好意我们也很真诚的心领了。不过，我等百姓只是想弄明白，房子会不会买了就跌？虽说自住不用关心房价，高了也不卖，低了也无所谓，不过，跌了等于没有退出的选择了，也是大家不希望看到的。

总之，我们想知道这些城市真实的经济状况，而不是“天天向上”的光鲜的GDP。

影响房价的三因素：

1、经济；

2、人口；

3、土地供应；

三要素之中，人口和土地供应都是比较容易查到数据的。人口增不增长，无非是看常住人口、小学生增量、再加上一个人口结构；土地供应可以去土地交易中心查，有存量，也有规划可以估计增量。

最难判断的是经济。

经济数据太纷繁，花样太多，而且世界变化快，新经济层出不穷，看看美国，有的衰落有的兴旺，各领风骚，现在特朗普上台后的状况，明为价值观，实际上是新旧经济的厮杀，新经济全球配置资源全球定价，实现了它们自己的最高效益，而旧经济是在全球配置体系里竞争下岗的一批。

中国也一样，昨天卖煤的还红红火火，娶女明星拍电影买北京的楼，忽然间，鄂尔多斯就成鬼城了，眼看着要超越香港的好苗子说不行就不行了。除了西北境况，还有东北衰落，曾几何时，辽宁是中国工业重镇，大连更是既富裕又时髦，美艳不可方物，甩了我们不知多少条街。

但最后结果是辽宁尴尬承认GDP造假了。

2000年时，谁能想到郑州房价超过大连呀？2010年时，深圳和杭州也是摇摇欲坠要掉队的样子，我记得有文章分析谁抛弃了深圳？浙江为什么不行了？在当时看，觉得合情合理，此情此景无可辩驳。

试图判断经济的未来走向是很难的，我一般大而化之，判断一个城市经济结构是否具有高的壁垒，是否难以被复制。比如北京的政治经济，是完全不被竞争的，比如上海得天独厚的地理人文条件，也几乎是不可能被替代的，深圳要看前海，如果前海如预期发展，深圳也具有独特资源了。

别的城市的不可被复制就逐步减弱了，港口有竞争，制造业有竞争，溢价太高会被取代。

那么，有没有一个水分不多的“干货指标”？

有的。其实，反映一个城市经济现状，最“干”的指标是看国税，真正反映人民富裕程度的是个人所得税，总之都没GDP什么事。

因为没有人吃饱了撑的，去多报利润和收入，多缴税。

二、GDP含税量：这个指标很“干”

我把这个比值叫做“GDP含金量”。

与以前的城市数据比较一样，还是泾渭分明，GDP越低的城市，有着更强的欲望把数据呈现的更好看。

但是，税收无法改变。

所以，它们很少提税收。我们不知道它们的GDP里到底含了多少价值，我们以为它们经济很好了很富裕了。看了税收数据，就会理解，完全不是那么回事，就会理解，某些地方政府卖地的需求多么强，对于房产牛市的渴望多么强。

单位：亿元

注：国税数据都包含了海关代收，长沙的剔除了烟草数据，上海的是根据地方财政数据反算出国税的，成都武汉天津等几个的数据是根据去年或者今年前面的数据估计的。

1）    用灰色表示出来的城市，是GDP含税量不超过10%的，排名靠前水分大的只有重庆。看来在税收这个照妖镜下，重庆盛名之下其实难副啊。

2）    排名靠后的税少的就明显多起来了。可见，GDP越低的城市，越倾向于报一个较高的GDP数据，就像女明星的身高，172的一般说自己174，而154的总是说自己165。

3）    中西部省会是“水灾”重灾区。最高的武汉也就勉强11%。可能觉得自己肩负重任，既承担了本省的高度也代表了中西部发展成就，所以，愿意以更好的形象出现。

4）    宁波、东莞、厦门GDP含税量在20%左右，可能因为是千年老二，不在闪光灯下，心情放松很多，就像甄嬛传里，皇上对甄嬛说：我要是一个富贵王爷，只皇后一个贤妻和你一个美妾足矣。可见，王爷有两个就够了，皇上压力多大呀。

5）    青岛、宁波、厦门这些港口城市，“干货较多”，还是可以和内陆省会一较高低的。

6）    看完税收数据，有没有觉得有些城市特别、特别想卖地呀？哪些我就不点名了，看了数据就知道了。

三、人均国税

这次我们干脆撇开GDP，直接看人均税收数据——脱了那层外衣，你能清楚看出谁是真的“胸”狠，谁只是填塞的人工硅胶。

1）  如果说从GDP上看，广州仍然比深圳高一点，那么从国税总额，特别是人均国税额度上，可以清楚看到，深圳确实要好不少。所以，现在都叫“北上深”，而不叫“北上广深”，是有道理的。

2）  人均之后，灰色的三兄弟（重庆、郑州、长沙）更低了，所以，前面的GDP含税量指标，并没有冤枉这几家。嗯，郑州最低，长沙是剔烟数据，郑州的没剔烟，而重庆起码总量高。

3）  深圳、广州、天津、重庆GDP数据已经很接近，但是税收却大相径庭，足足分了四档。谁真有“胸”怀，谁只是在唱歌，一目了然。

4）  小小厦门，无论是GDP含税数据，还是人均纳税，都远远好于几个跃跃欲试的上位热衷者，所以厦门的房价涨是有理由和底气的。

5）  还看不出任何哪个二线城市有潜力进入一线，倒是觉得武汉有进入强二线的可能，或者说武汉只需要时间了。

四、“五大”的分量

单位：亿元

1、2016年，全国税收11.57万亿，京沪广东江苏浙江总计7.82万亿，占了全国的67.5%.

看来大部分省份都是打酱油的，只有鸡的屁（GDP），没有税，很多省份是要依靠转移支付的。

怪不得有人开玩笑说，越穷的地方越左。因为他们要依靠转移支付呀，享受了社会主义的好呀。

2、东南沿海三省一市比重超过56%，说明中国经济的重心仍然在这里，一直在这里。广袤的北方（不含北京），从经济上，几乎可以忽略。

3、今年的全国税收11.58万亿，看到一个数据是土地收入3.7万亿，可见财政对土地依赖程度之高，减税应该是大趋势，即使难减，再加税的可能不高。如何摆脱土地财政真是一个大课题，不是想象中那么简单。

地方政府喜欢GDP，因为它既能营造欢喜局面，又容易被操纵。

实际上呢，GDP水分太大，很难看出一个城市经济的真正面目，我觉得国税数据相比GDP来说，可靠的多，让你可以透过纷繁的数据感知经济的脉搏到底在哪里。

最后加一句：中国各城市差异如云泥。所以，你的房买在哪里，真的相当、相当重要。